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La loi Pinel a boosté les ventes de logements neufs en France ces dernières années, ainsi, si vous souhaitez acheter dans le neuf, plusieurs avantages s’offrent à vous. Il est désormais facile de trouver un bien immobilier qui s’adapte parfaitement à vos besoins, vous pourrez passer par un agent immobilier et chercher sur les différents sites d’annonces immobilières. Découvrez nos conseils pour acheter un appartement neuf de 5 pièces !
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Comment acheter un appartement de 5 pièces neuf en loi Pinel ?
La loi Pinel est venue remplacer le dispositif « loi Dufflot » en 2014. C’est un dispositif de défiscalisation pour les personnes qui ont une résidence fiscale en France, qui payent des impôts sur leur revenu et qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Cela leur permet de bénéficier de différents avantages sous certaines conditions.
Par ailleurs, les conditions d’éligibilité pour l’achat un bien immobilier avec la loi Pinel sont :
- trouver un logement neuf dans une ville prisée des locataires ;
- mettre ce logement en location auprès d’un ménage éligible ;
- monter un dossier financier en lien avec votre banque.
La loi Pinel est plafonnée à 300 000 euros par logement neuf et à 5 500 euros le mètre carré. Cela vous donne une idée sur l’emplacement à privilégier dans l’achat d’un bien neuf. Sachez, par exemple, que si vous achetez un grand appartement de 5 pièces à Paris, vous risquez de dépasser ce plafonnement, et la loi Pinel ne pourra pas s’appliquer pour vous.
Le dispositif Pinel s’adresse à tout contribuable français qui souhaite réduire ses impôts. Toutefois, pour que cette règle soit efficace, il est important d’avoir un profil type, c’est-à-dire payer au minimum 2 000 euros d’impôts sur le revenu et avoir un taux d’endettement inférieur à 30 % des ressources financières.
Quels sont les avantages de l’achat d’un appartement neuf ?
Il est important de savoir que l’investissement dans un immobilier neuf présente plusieurs avantages :
- l’isolation thermique est renforcée ;
- les frais du notaire sont réduits ;
- TVA réduite sous conditions de ressources ;
- prêt à taux zéro pour les primo-accédants ;
- des normes de construction élevées ;
- possible exonération de taxes foncières ;
- des garanties propres à la VEFA ;
- des réductions d’impôts pour ceux qui veulent investir, etc.
Ces avantages ne sont pas négligeables et il serait dommage de s’en priver, que ce soit dans une grande ville ou dans un quartier prioritaire.
Quels conseils pour trouver un appartement 5 pièces neuf ?
Dans un immeuble neuf, vous pourrez profiter de pièces optimisées, d’une salle de bains et de cuisine équipées. De plus, les promoteurs-constructeurs proposent quasi-systématiquement une place de parking, et surtout des espaces extérieurs, tels qu’un jardin privatif, une terrasse, un balcon, etc.
Trouver un appartement 5 pièces neuf est facile désormais avec les nombreuses propositions immobilières. Cependant, cela va dépendre essentiellement de l’emplacement que vous souhaitez et de la superficie que vous recherchez. Ainsi, avant d’acheter votre bien, vous pouvez soit faire appel à un agent immobilier ou chercher sur un site de vente d’appartements, comme « paruvendu.fr », « seloger.com », « selogerneuf.com », « logisneuf.com », « immobilier.lefigaro.fr », etc.
Ensuite, lorsque vous faites une sélection de quelques appartements de 5 pièces dans la région que vous désirez, il faudra aller visiter sur place. Vous devrez alors vous assurer de la solidité du promoteur immobilier. Celui-ci sera dans l’obligation d’être en mesure de vous fournir des garanties, comme la garantie d’achèvement. Sinon, dans le cas où vous voudriez financer votre appartement neuf, il est conseillé de faire jouer la concurrence pour votre crédit immobilier.
Lorsque vous trouvez votre bonheur, l’appartement de 5 pièces que vous cherchez depuis longtemps, il est indispensable de lire attentivement le contrat de réservation de votre futur bien. Enfin, au moment de la livraison de l’appartement, faites une inspection minutieuse pour ne pas rencontrer de problèmes par la suite !
Rédacteur spécialisé dans l’immobilier et le crédit immobilier, défiscalisation, …