Vous venez peut-être de devenir propriétaire d’une maison qui ne dispose pas d’un garage. Il se peut aussi que votre logement actuel n’en comporte pas. Dans les deux cas, vous envisagez d’en construire un. C’est un beau projet qui vous apportera de nombreux avantages. Il y a cependant des choses à savoir avant d’entreprendre toute démarche. Ce guide vous présentera toutes les informations à connaître sur le sujet : intérêt, démarches, budget et devis.
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Quels usages pour un garage de maison?
Un garage vous permettra bien sûr d’y ranger une voiture, voire plusieurs s’il est assez grand : le véhicule sera alors protégé des intempéries.
Dans la construction de votre garage, que ce soit un garage à toit plat, garage avec ossature bois ou autre matériau, vous pourrez également y stocker du matériel divers, des vélos et même y faire une salle de sport. Si vous êtes bricoleur, y installer un établi est complètement possible.
Si ca n’est pas le cas, prenez contacte avec des professionnels comme SARL Surext qui pourront vous réaliser vos projets en toute confiance.
Si un jour, vous vendez votre maison, sachez qu’une extension de garage accolé ne pourra que lui apporter davantage de valeur. En cas de besoin, il pourra même être transformé en pièce supplémentaire.
Pour profiter de tous ces avantages, il faut cependant vous poser des questions en mettant au point votre projet. Cela concerne notamment :
- Le nombre de voitures que vous voulez y ranger
- Le matériel que vous désirez y entreposer, si c’est le cas
- Le budget dont vous disposez pour mener à bien votre projet
- L’utilisation future (dans certains cas, il faudra isoler votre garage, avec de la laine de roche soufflée par exemple, pour y conserver une température stable)
Une fois tous ces éléments bien en tête, vous pouvez commencer à vous intéresser à des détails plus techniques. En effet, une telle construction ne peut pas s’improviser.
Les démarches à effectuer avant la construction
Comme pour toute construction importante, vous devrez effectuer des démarches administratives. En cas de doute, envisagez de vous tourner vers la mairie pour demander des précisions. En fonction de la taille de votre futur garage, deux options sont possibles.
La déclaration préalable de travaux
Si la taille du garage ne dépasse pas 20 m², vous devrez fournir une déclaration préalable de travaux. Il s’agit d’un formulaire, qui n’est pas difficile à remplir, et qui permet de détailler les futurs travaux. Pour l’obtenir, il faudra le demander à votre mairie ou le télécharger en ligne.
Vous devrez compter à peu près 1 mois à partir de sa réception par la mairie pour qu’il soit étudié.
Le permis de construire
Dans le cas où sa surface serait supérieure à 20 m², l’obtention d’un permis de construire sera obligatoire. Pour vous le procurer, rendez-vous dans votre mairie et adressez-vous au service d’urbanisme. Comme pour la déclaration préalable de travaux, vous avez la possibilité de télécharger le formulaire nécessaire sur Internet.
Il est néanmoins plus difficile à remplir, car de nombreux documents sont demandés. Si vous vous sentez perdu, les professionnels qui seront chargés de la construction pourront vous venir en aide.
Quatre exemplaires du dossier devront être fournis à la mairie. Vous recevrez généralement la réponse sous deux mois, et aurez deux mois pour contester un éventuel refus.
Si votre demande est acceptée, un délai de trois ans vous sera accordé pour réaliser la construction. Si elle n’est pas faite dans le temps imparti, refaire une demande sera nécessaire.
Budget et devis
Le budget dépend de nombreux facteurs, dont la surface, le type de toit et celui des matériaux utilisés. Pour les murs, par exemple, vous devrez vous décider entre le bois, le parpaing ou les briques.
Concernant le sol, vous pouvez vous contenter d’une dalle de béton brut. C’est la solution la plus économique. Cependant, pour des raisons esthétiques ou de confort, vous pouvez la recouvrir avec du carrelage ou de la résine. Cela vous coûtera cependant plus cher.
Si vous avez besoin d’eau et d’électricité, cela représentera un surcoût non négligeable. Même chose si vous comptez installer des fenêtres ou des portes supplémentaires.
Exemples de budget moyen en fonction de la surface du garage
| Taille du garage | Coût estimatif |
|---|---|
| 20 m2 | 10 000 – 20 000 € |
| 30 m2 | 15 000 – 25 000 € |
| 40 m2 | 20 000 – 30 000 € |
Devis
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Comment construire un garage de maison?
Les deux premières étapes de la construction, qui sont les plus importantes, sont les suivantes :
- Concevoir les plans : la première étape consiste à concevoir les plans pour votre garage, en déterminant les dimensions, la disposition et les caractéristiques structurelles. Vous pouvez faire appel à un architecte ou à un ingénieur pour vous aider à concevoir les plans, ou vous pouvez utiliser un logiciel de conception assistée par ordinateur (CAO) pour créer vous-même les plans
- Préparer le terrain : la deuxième étape consiste à préparer le terrain sur lequel vous allez construire le garage. Il faut s’assurer que le terrain est plat et stable, et qu’il est exempt de tout débris ou matériau qui pourrait nuire à la fondation. Vous pouvez également avoir besoin de faire des travaux d’excavation pour préparer la fondation du garage et installer les drains de pluie et les canalisations d’égout
Retrouvez ci après des ressources vidéos avec des exemples de construction :
Questions fréquentes
Peut on transformer un garage en habitation ?
Oui, il est possible de transformer un garage en habitation, à condition que cela respecte les normes et règles en vigueur dans votre région. Cependant, cela peut nécessiter des travaux conséquents pour s’assurer que le garage est aménagé de manière appropriée pour être utilisé comme espace de vie.
Quelles sont les taxes à payer?
En France, la taxe d’habitation est due sur les locaux meublés affectés à l’habitation, c’est-à-dire les maisons, appartements et les locaux assimilés, tels que les chambres de service, les logements de fonction, etc. Cependant, un garage accolé à une maison n’est généralement pas considéré comme un local meublé affecté à l’habitation, sauf s’il est aménagé en pièce à vivre.
La taxe foncière s’applique à toutes les propriétés immobilières, y compris les garages accolés à une maison. Ainsi, si vous construisez un garage accolé à votre maison, vous devrez probablement la payer en fonction de la valeur locative du garage et de votre propriété.
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