Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait parler de lui depuis que Bruno Le Maire, ministre de l’Economie, des Finances et désormais de l’Energie, a annoncé son intention de simplifier cette procédure pour les petites surfaces. Cette annonce intervient dans un contexte d’inflation et d’interrogations sur l’avenir du DPE. Découvrez les enjeux de cette réforme et comment elle pourrait impacter le secteur du logement, notamment pour les étudiants et les zones très denses.
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Des nouveautés pour le DPE
Le DPE, autrefois basé sur les factures d’énergie, s’appuie désormais sur les caractéristiques du bâtiment. Il avait été question quelques mois auparavant d’un report du calendrier d’interdiction à la location des logements classés « G » et « F », notamment en raison de l’inflation.
Le ministre a choisi une autre voie en misant sur la simplification du DPE, notamment pour les petites surfaces. C’est une évolution majeure qui pourrait avoir des conséquences sur le marché du logement car il avait été mis en évidence des erreurs de DPE pour les petites surfaces.
La volonté de simplification du DPE vise avant tout à traiter équitablement les petites surfaces par rapport aux surfaces plus importantes. Ceci est d’autant plus pertinent pour le logement étudiant, qui est souvent constitué de petites surfaces.
En simplifiant le DPE, le gouvernement souhaite ainsi rendre la procédure plus accessible et plus cohérente pour les propriétaires et les locataires.
Le poids de la légitimité pour Bruno Le Maire
Depuis le remaniement ministériel, Bruno Le Maire a hérité de la responsabilité du secteur de l’Energie, ce qui lui confère une légitimité supplémentaire pour aborder les questions relatives au DPE. Le ministre est déterminé à mener à bien cette réforme, qu’il considère comme juste et nécessaire pour le marché du logement.
Le numéro deux du gouvernement a également annoncé qu’il y aurait un texte sur le logement, en raison de l’urgence à construire rapidement dans les zones très denses.
Ce texte devrait se distinguer de l’ancienne politique du logement par des simplifications des règles, des dérogations et un soutien au secteur du bâtiment.
Au lieu de dispositifs fiscaux favorisant certains acteurs, cette nouvelle approche vise à augmenter l’efficacité de la politique du logement.
Quel avenir pour le DPE et le secteur du logement ?
La simplification du DPE est une mesure attendue par de nombreux acteurs du secteur du logement. Elle pourrait :
- faciliter l’accès à un logement pour de nombreuses personnes, notamment les étudiants
- réduire les discriminations liées à la taille des surfaces
- Les propriétaires pourraient également bénéficier d’une meilleure compréhension des critères de performance énergétique et adapter leurs biens en conséquence
Le texte sur le logement prévu par le gouvernement devrait apporter des changements significatifs pour le secteur et ses acteurs.
En mettant l’accent sur la rapidité de construction et le soutien au bâtiment, cette nouvelle politique pourrait permettre de répondre aux besoins croissants de logements dans les zones très denses et préparer le terrain pour un avenir plus durable et équilibré.
Rédacteur spécialisé dans l’immobilier et le crédit immobilier, défiscalisation, …