Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un élément crucial pour les propriétaires bailleurs en France. À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne pourront plus être mis en location, mettant ainsi en lumière un enjeu important pour les propriétaires de passoires énergétiques. Mais que va réellement signifier cette interdiction pour les locataires en place ? Découvrez les changements majeurs à attendre et les actions à entreprendre pour respecter la réglementation.
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DPE G en 2025 : Impact pour les Locataires en Place
Les logements énergivores classés G au DPE, souvent appelés « passoires thermiques », sont désormais au cœur d’une politique publique visant à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments. Cette politique a des implications directes pour les locataires de ces habitations, ainsi que pour leurs propriétaires. Le DPE devient un critère fondamental pour déterminer si un logement est décent et rentable à louer.
Définition du DPE : Un Diagnostic Obligatoire
Le DPE permet d’évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, ce diagnostic mesure la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES). La note G, le pire score possible, signifie que le logement est très énergivore, consommant plus de 420 kWh/m2 par an et émettant jusqu’à 100 kg de CO2 par mètre carré. En comparaison, un logement classé A est très économe, consommant moins de 50 kWh/m2 par an.
Conséquences d’un DPE G en 2025 : Ce Qui Change
Le 1er janvier 2025 marque une étape importante dans l’interdiction de la location des logements mal classés. Voici les changements à prévoir pour les locataires et les propriétaires de logements classés G au DPE.
Les Logements G et F : Des Passoires Thermiques
Un logement classé G ou F est considéré comme une passoire thermique. Ces logements sont responsables d’une consommation excessive d’énergie, ce qui impacte fortement les factures des locataires. Depuis 2022, les loyers des logements classés G ne peuvent plus être augmentés, et depuis 2023, les biens consommant plus de 450 kWh/m2/an doivent être retirés du marché locatif.
À partir de 2025, cette interdiction s’étend aux logements G, ce qui signifie qu’ils ne pourront plus être loués, sauf si des travaux d’amélioration énergétique ont été réalisés.
Obligations Légales des Propriétaires pour un Logement DPE G
Que Dit la Loi en 2025 ?
Depuis janvier 2025, il est désormais interdit de louer un logement classé G, car il est jugé non décent. Selon la législation, les bailleurs doivent fournir un logement décent à leurs locataires, ce qui exclut les logements énergivores. Cela concerne notamment les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits après cette date. Si le contrat de location est signé avant janvier 2025, l’interdiction ne s’applique pas. Toutefois, dès le renouvellement ou la reconduction du bail, l’interdiction sera effective.
Une Réforme Prévue en 2025 : Assouplir les Conditions
En réponse aux préoccupations des propriétaires, une réforme devrait être mise en place au printemps 2025. Celle-ci pourrait accorder un délai supplémentaire de 5 ans pour les propriétaires de logements en copropriété, qui sont déjà engagés dans des travaux de rénovation. De plus, les locataires auront le droit de demander une réduction de loyer si les travaux de rénovation ne sont pas réalisés.
Solutions pour Améliorer un DPE G avec Locataire en Place
Si vous êtes propriétaire d’un logement classé G, il est essentiel de prendre des mesures pour améliorer l’efficacité énergétique de votre bien. Voici les principales étapes à suivre.
1. Réalisation d’un Audit Énergétique
Avant de commencer des travaux, il est fortement recommandé de réaliser un audit énergétique. Ce diagnostic plus détaillé vous permettra d’identifier précisément les faiblesses de votre bâtiment et d’élaborer un plan de rénovation adapté. L’audit est valable pendant 5 ans et doit être réalisé par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
2. Travaux de Rénovation Énergétique
Pour améliorer la note DPE de votre bien, vous devrez probablement envisager des travaux de rénovation énergétique. Ces travaux peuvent inclure :
- L’isolation des murs, toits et sols,
- Le remplacement des portes et fenêtres par des modèles plus performants,
- Le changement du système de chauffage (ex : installation d’une pompe à chaleur),
- L’amélioration de la ventilation avec une VMC efficace.
3. Aides Financières pour la Rénovation
Les travaux énergétiques peuvent représenter un investissement conséquent, mais il existe plusieurs aides pour alléger ce fardeau :
- MaPrimeRénov’,
- Les Certificats d’économies d’énergie,
- Les aides régionales,
- La TVA réduite à 5,5%.
Conclusion : Une Opportunité d’Améliorer Votre Bien
En résumé, l’interdiction de louer les logements classés G à partir de 2025 représente un défi pour les propriétaires. Cependant, elle offre également l’occasion de réaliser des travaux de rénovation énergétique qui, à long terme, non seulement amélioreront la qualité de vie des locataires, mais augmenteront aussi la valeur verte de votre bien immobilier.
Adam est rédacteur passionné par le jardinage, la décoration et les travaux. Entre astuces pratiques et idées créatives, il partage son expertise pour aider chacun à aménager et entretenir son intérieur comme son extérieur avec plaisir et simplicité.