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Introduit depuis 2015, le dispositif Pinel, connaît de nos jours un énorme succès auprès des propriétaires et des investisseurs. Ses multiples avantages peuvent séduire. Cependant, les investissements du dispositif Pinel ne sont pas exempts d’inconvénients, quels sont-ils ? Réponse dans notre article.
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Qu’est-ce que le dispositif Pinel d’investissement ?
Le dispositif Pinel est avantageux, en effet, ce dernier se traduit par une réduction d’impôt sur le revenu pour tous les particuliers ayant acquis un logement neuf qu’ils mettent en location. Toutefois, et depuis le 1ᵉʳ janvier 2021, le dispositif Pinel à l’investissement est uniquement applicable aux logements situés dans des bâtiments d’habitation collectifs.
Autre détail, ce dispositif s’applique aux opérations de constructions réalisées dans quelques zones entre le 1ᵉʳ septembre 2014 et le 1 décembre 2024. Ces zones sont appelées tendues. Elles consistent en des zones où l’offre de logements disponibles ne suffit pas à couvrir la demande de plus en plus grandissante. Les zones tendues sont les zones :
- A ;
- A bis ;
- B1.
Les zones B2 et C, peuvent néanmoins en bénéficier à la seule condition que le permis de construire des logements ait été accordé avant le 31 décembre 2017, mais aussi si la signature de l’acte d’acquisition de ces logements a été faite avant le 15 mars 2019.
Le dispositif Pinel offre de multiples avantages qui font que beaucoup d’investisseurs achètent ou construisent des bâtiments d’habitation à usage locatif, ou des logements neufs, mais il n’est pas exempt d’inconvénients.
Avantages du dispositif Pinel pour l’investissement
Parmi les bénéfices du dispositif Pinel, on note particulièrement :
- la réduction des impôts ;
- la possibilité de louer à un membre de sa famille ;
- l’attractivité de biens en Pinel ;
- la possibilité de pouvoir investir en SCI en gardant les avantages de ce dispositif.
La réduction des impôts
La valeur du bien ne doit pas dépasser 300 000 €, soit un plafond de 5 500 € par m².
Le dispositif Pinel permet trois options pour une réduction des impôts :
- une réduction de 12 % pour une location de durée de 6 ans ;
- une réduction de 18 % pour 9 ans d’investissements ;
- 21 % de réduction en louant pour une durée de 12 ans.
En moyenne, cela équivaut à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 pour une durée d’engagement de 12 ans.
La possibilité de louer à un membre de sa famille
À condition que votre ascendant ou descendant ne soit pas membre de votre foyer fiscal, il est possible de lui louer directement le logement.
L’attractivité de biens en Pinel
Les logements des biens Pinel sont neufs et loués à des prix attractifs, ce qui vous facilitera la tâche pour trouver un locataire.
La possibilité de pouvoir investir en SCI en gardant les avantages de ce dispositif
Vous pouvez aussi investir avec la SCI et plusieurs associés, cette dernière devra acquérir un bien et le louer sur une des périodes imposées par le dispositif Pinel (6, 9 ou 12 ans). Toutefois, la société ne doit pas être soumise à l’impôt sur les sociétés.
Inconvénients du dispositif Pinel pour l’investissement
Les inconvénients ne sont pas certes nombreux, mais existants. IL s’agit :
- du plafonnement des loyers ;
- de la rentabilité ;
- de la durée d’engagement.
Le plafonnement des loyers
Vous n’êtes pas libre de louer le logement selon vos désirs, un plafonnement est exigé.
La rentabilité
La rentabilité est plus faible que celle d’un logement dont le loyer n’est pas plafonné.
La durée d’engagement
La durée d’engagement est à moyen et à long terme, réfléchissez avant de vous lancer dans le projet.
Le montant de la réduction des impôts avec le dispositif Pinel
Le calcul se fait en appliquant le plafond de 5 500 € le m². À titre d’exemple et pour un logement neuf de 25 m², avec une durée de location de 9 ans, le calcul se fait comme suit :
5 500 € X 25 m² = 137 500 €. La réduction d’impôt est donc de 137 500 × 18 % = 24 750 € sur neuf ans.
Rédacteur spécialisé dans l’immobilier et le crédit immobilier, défiscalisation, …