La rénovation des passoires thermiques, ces logements énergivores et mal isolés, représente un défi majeur dans le contexte actuel de transition énergétique. En France, environ 4,8 millions de logements sont classés comme passoires thermiques, caractérisés par une consommation énergétique excédant les 330 kWh/m²/an. Ces habitations, souvent classées F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), sont sources de dépenses énergétiques considérables et contribuent significativement à l’émission de gaz à effet de serre. Cet article vous permet de connaitre les étapes pour rénover une passoire thermique.
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Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement qui nécessite une consommation excessive de chauffage ou de climatisation pour maintenir un confort thermique acceptable.
Ces bâtiments, souvent vétustes en matière d’isolation, sont de véritables gouffres énergétiques. Leur classification en catégorie F ou G du DPE indique une consommation énergétique supérieure à 330 kWh/m²/an, ce qui entraîne des coûts élevés et une empreinte carbone importante.
Un compte à rebours est lancé par l’Etat avant l’interdiction de location pour les passoires thermiques en France, il est donc indispensable pour les bailleurs de rénover rapidement leur bien afin de pouvoir continuer à les louer.
Les étapes de la rénovation énergétique d’une passoire thermique
La rénovation d’une passoire thermique se déroule en plusieurs étapes. La première consiste à réaliser un audit énergétique pour détecter les déperditions de chaleur.
Ce diagnostic, effectué par un professionnel, coûte en moyenne entre 500 et 1 000 €.
Les travaux d’isolation sont prioritaires lors de ce genre de projets. Ils concernent les combles, les murs, les fenêtres et les planchers, et peuvent varier considérablement en termes de coûts.
Par exemple, l’isolation des combles peut coûter entre 25 et 200 € par mètre carré, selon la technique utilisée.
Renforcer l’isolation
L’isolation est la clé pour réduire les pertes de chaleur. L’ajout ou l’amélioration de l’isolation dans les combles, les murs, et les planchers augmente considérablement l’efficacité énergétique d’un logement.
Il est essentiel d’utiliser des matériaux isolants de haute qualité et de s’assurer qu’ils sont correctement installés pour éviter les ponts thermiques.
Changer le système de chauffage
Le remplacement du système de chauffage est une autre étape importante. Opter pour un système plus moderne et performant peut entraîner des économies non négligeables.
Voici des exemples de chauffages économiques :
- une pompe à chaleur
- une chaudière à bois
- un poêle à bois
Ces systèmes, plus écologiques, offrent de bons rendements et varient en prix de 200 à 20 000 €.
Réguler son chauffage
Les équipements de régulation de chauffage permettent de mieux contrôler sa consommation d’énergie.
Des thermostats programmables ou connectés, des robinets thermostatiques, ou une sonde extérieure de température sont des options pour ajuster la consommation de chauffage.
Le chauffage est utilisé uniquement selon les besoins du logement ce qui permet de faire des économies d’énergies au quotidien et donc de réduire les factures.
Améliorer la ventilation
Le renouvellement de l’air est essentiel pour la qualité de l’air intérieur et pour réaliser des économies d’énergie. Si le logement n’est pas assez aéré, selon le mode de chauffage, des gaz toxiques peuvent s’accumuler et nuire à la qualité de vie des habitants. A l’inverse, trop ventiler la maison peut augmenter la consommation en chauffage et donc augmenter les dépenses énergétiques.
Installer une VMC, notamment une VMC double flux, peut préchauffer les flux d’air venant de l’extérieur, réduisant ainsi les besoins en chauffage.
Les aides pour la rénovation d’une passoire thermique
De nombreuses aides financières sont disponibles pour soutenir ces rénovations. La Prime CEE, MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro, les aides locales, un taux de TVA réduit, la réduction d’impôt Denormandie, et des exonérations de taxe foncière sont des options à considérer.
Pour bénéficier de certaines aides comme MaPrimeRénov’ vous devez faire partie des profils éligibles.
Ce processus de rénovation, bien que complexe, offre des avantages considérables, tant en termes d’économies d’énergie que de confort de vie, tout en réduisant l’impact environnemental.
Pour illustrer de manière plus détaillée les coûts associés à la rénovation d’une passoire thermique, voici un tableau exhaustif qui résume les différents postes de dépenses et les aides financières disponibles :
| Type de travaux | Coût moyen | Aides disponibles |
|---|---|---|
| Audit énergétique | 500 – 1 000 € | MaPrimeRénov’ |
| Isolation des combles | 25 – 200 €/m² | Prime CEE, MaPrimeRénov’ |
| Isolation des murs | 40 – 150 €/m² | Prime CEE, MaPrimeRénov’ |
| Remplacement des fenêtres | 200 – 800 €/fenêtre | MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro |
| Installation d’une pompe à chaleur | 5 000 – 20 000 € | MaPrimeRénov’, Prime CEE |
| Installation d’une chaudière à bois | 3 000 – 15 000 € | MaPrimeRénov’, Prime CEE |
| Installation d’une VMC | 1 000 – 5 000 € | MaPrimeRénov’ |
| Thermostats programmables | 150 – 400 € | MaPrimeRénov’ |
Sous ce compte sont regroupés plusieurs rédacteurs -dont moi- qui sont tous passionnés par l’univers de la maison et de la construction