Valoriser un bien immobilier : quels travaux de rénovation ?

À l’heure où la transition énergétique des logements s’accélère, le meilleur moyen de valoriser un bien immobilier est clairement d’entreprendre des travaux de rénovation visant à rendre le logement plus économe. D’autant plus que, de nombreuses mesures ont été, ou vont être mises en place afin de pénaliser les logements énergivores, dont les normes sont de plus en plus sévères (à juste titre). Voyons ensemble quels travaux valorisent un bien immobilier.

Les travaux de rénovation énergétique

Si vous avez un projet de rénovation globale dans un coin de votre tête mais que vous redoutez son coût, sachez que les travaux de rénovation énergétique vous permettront peut-être de le concrétiser.

En effet, dans le cadre de la transition énergétique, il existe plusieurs dispositifs dont le but est de vous aider à financer vos travaux, dans la mesure où ces derniers permettent d’aboutir à un logement moins énergivore. Vous aviez peut-être déjà entendu parler de MaPrimeRénov. Il existe une version plus spécifique de ce dispositif : MaPrimeRénov’ Sérénité destinée à à certains travaux de rénovation.

Voici une liste non exhaustive des travaux de rénovation énergétique les plus prolifiques (en terme de DPE et de valorisation du bien immobilier) pris en charge par le dispositif :

• Isolation thermique : c’est le pôle le plus efficace : isolation des combles (30% de pertes de chaleur en moins), des murs par l’intérieur ou l’extérieur (entre 25 et 30%), des fenêtres et des portes (entre 10 et 15%) et des planchers bas (7 à 10%).
• Chauffage : remplacer une ancienne chaudière par un modèle à granulés en bois, à condensation, etc.
• Énergies renouvelables : panneaux solaires, pompe à chaleur, etc.
• Système de production d’eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique, etc.
• Mise en place d’une ventilation efficace : VMC simple ou double flux.
• Régulation de la température : thermostats intelligents et connectés.

Bien sûr, l’aide est conditionnée à vos ressources. Selon où vous vous situez par rapport aux plafonds définis, vous pouvez obtenir une prime de 17 500€ ou 22 750€, à laquelle peuvent s’ajouter 3 000€ de bonus (si votre étiquette énergétique est améliorée) et le bonus Coup de pouce Rénovation performant.

Les conditions ? Faire appel à un artisan certifié RGE et être propriétaire occupant d’un logement construit il y a au moins 15 ans.

Aussi, lorsque la demande d’aide est acceptée, vous vous engagez à vivre encore 3 ans dans votre logement. Ainsi, si votre objectif est de valoriser votre bien immobilier dans le but de le vendre le plus vite possible, vous vous tournerez peut-être vers un dispositif moins engageant (avec une prime plus faible).

De plus, vous pouvez la cumuler avec les Certificats d’économies d’énergie (CEE), l’éco-prêt à taux zéro, la TVA à taux réduit à 5,5 %, les aides des collectivités locales et les aides des caisses de retraite.

La cuisine et la salle de bain

Au-delà des travaux énergétiques, si vous vous demandez quels travaux réaliser dans son appartement ou sa maison, il n’y a aucun doute : la cuisine et/ou la salle de bain. En effet, ce sont des pièces maîtresses dans la valorisation d’un bien immobilier, qui sont particulièrement regardées par les acheteurs.

Pour la cuisine, envisagez de remplacer ou de rénover les éléments de façade des meubles, d’installer un nouveau plan de travail, et d’opter pour des équipements modernes et économes en énergie. Un éclairage bien pensé et un sol facile d’entretien peuvent également faire la différence.

Concernant la salle de bain, le remplacement des sanitaires, la pose d’une nouvelle robinetterie, la rénovation du carrelage, et l’installation d’une douche à l’italienne ou d’une baignoire contemporaine sont des travaux qui séduisent généralement les acheteurs. Comme pour la cuisine, nous vous encourageons à moderniser l’éclairage.

Tous ces travaux peuvent coûter cher, mais sont susceptibles d’offrir un retour sur investissement intéressant en augmentant significativement l’attrait de votre bien immobilier.